1 530 000 €

T8 221 m²

URT 64240

+85% vs marché

6 923 €/m²

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1 530 000 €

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Maison • 8 pièces • 221 m²

URT (64240)

Terrain 70 231 m²

DPE B

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 530 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -58 846 €

Prix net vendeur 1 471 154 €

Frais de notaire +102 730 €

Émoluments 14 582 €

Droits & taxes 86 798 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 632 730 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 632 730 €

Capital à emprunter 1 632 730 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 516 €/mois	59 139 €/mois	1 639 344 €	169 887 €	3,15%
10 ans	14 325 €/mois	43 409 €/mois	1 719 000 €	249 543 €	3,20%
15 ans	10 361 €/mois	31 397 €/mois	1 864 980 €	395 523 €	3,30%
20 ans	8 447 €/mois	25 597 €/mois	2 027 280 €	557 823 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 317 €/mois	22 173 €/mois	2 195 100 €	725 643 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,91%

29 172 €/an

Rendement net

1,21%

après charges

Cashflow

-7 911 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 431 €/an

Charges copro. NR 1 326 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 042 €/an

GLI (2,5%) 729 €/an

Vacance locative 2 430 €/an

Total charges 9 108 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

3% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).