530 000 €
T4
85 m²
URRUGNE
64122
+14%
vs marché
6 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
URRUGNE (64122) • Béhobie
Terrain
201 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 238 €
Prix net vendeur
504 762 €
Frais de notaire
+36 446 €
Émoluments
5 316 €
Droits & taxes
29 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 446 €
Capital à emprunter
566 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 771 €/mois | 20 518 €/mois | 568 764 € | 58 963 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 970 €/mois | 15 061 €/mois | 596 400 € | 86 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 595 €/mois | 10 894 €/mois | 647 100 € | 137 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 703 440 € | 193 639 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 761 700 € | 251 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,12%
11 220 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-2 684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, URRUGNE ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, URRUGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 URRUGNE
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T5 URRUGNE
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514 000 € | 5 299 € | 97 m² | 5 | Voir |
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550 000 € | 5 238 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 URRUGNE
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487 000 € | 5 073 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 URRUGNE
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487 000 € | 5 073 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 URRUGNE
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467 000 € | 5 494 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 URRUGNE
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467 000 € | 5 494 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 26 Rue Itsas Ondo | 465 250 € | 83 m² | 5 605 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue D Ametz Luzea | 807 150 € | 95 m² | 8 496 € |
| 28/04/2025 | 16 Rue Larrekokarrika | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 17/03/2025 | 13 Rue Martxuka Karrika | 467 310 € | 98 m² | 4 768 € |
| 23/01/2025 | 9 Rue D Arrobia | 350 000 € | 71 m² | 4 930 € |
| 22/01/2025 | 249 Rue Du Capitaine Pellot | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 07/01/2025 | 1 Rue D Ametz Luzea | 850 000 € | 77 m² | 11 039 € |
| 09/12/2024 | 19 Rue Munhoa | 397 350 € | 78 m² | 5 094 € |
| 29/11/2024 | 98 Rue Du Trinquet | 289 000 € | 68 m² | 4 250 € |
| 20/11/2024 | 1000 Che D Ascain | 1 450 000 € | 100 m² | 14 500 € |
| 24/09/2024 | 97 Che De Suhigaray | 587 000 € | 71 m² | 8 268 € |
| 03/09/2024 | 16 Rue Martxuka Karrika | 456 000 € | 96 m² | 4 750 € |
| 29/08/2024 | 12 All Landaburu | 430 000 € | 99 m² | 4 343 € |
| 24/07/2024 | 6 All Xokoburu | 670 000 € | 96 m² | 6 979 € |
| 19/07/2024 | 25 Ham De Larrea | 370 000 € | 93 m² | 3 978 € |