475 000 €
T4
85 m²
URRUGNE
64122
+62%
vs marché
5 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
URRUGNE (64122)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 619 €
Prix net vendeur
452 381 €
Frais de notaire
+32 854 €
Émoluments
4 814 €
Droits & taxes
26 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 854 €
Capital à emprunter
507 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 070 €/mois | 18 394 €/mois | 509 880 € | 52 812 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 456 €/mois | 13 503 €/mois | 534 720 € | 77 652 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 223 €/mois | 9 767 €/mois | 580 140 € | 123 072 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 630 480 € | 173 412 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 682 800 € | 225 732 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
11 220 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-2 339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, URRUGNE ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, URRUGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 URRUGNE
|
484 150 € | 5 440 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 166 Rue Xarako Bidea | 479 800 € | 89 m² | 5 391 € |
| 12/02/2025 | 53 Rue Mendiartze | 559 560 € | 100 m² | 5 596 € |
| 16/12/2024 | 3540 Rte De Ciboure A Olhette | 331 900 € | 99 m² | 3 353 € |
| 30/10/2024 | 66 Rue Notre Dame De Socorri | 218 000 € | 80 m² | 2 725 € |
| 23/09/2024 | 1 Rue Urbidexka | 20 000 € | 90 m² | 222 € |
| 29/08/2024 | 40 Che De Domingobaita | 200 167 € | 100 m² | 2 002 € |
| 19/07/2024 | 3 Rue De Maillarenea | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 10/07/2024 | 31 Rue De Socoa | 727 000 € | 96 m² | 7 573 € |
| 13/06/2024 | 29 Rue Charles Pucheu | 125 000 € | 67 m² | 1 866 € |
| 11/04/2024 | 12 Rue D Aldapa | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 03/04/2024 | 84 Rue Mahastiko Bidea | 314 810 € | 67 m² | 4 699 € |
| 08/12/2023 | 660 Che D Agorreta | 194 040 € | 66 m² | 2 940 € |
| 28/11/2023 | 1 Pl Ur Alde | 345 000 € | 67 m² | 5 149 € |
| 27/11/2023 | 660 Che D Agorreta | 251 460 € | 88 m² | 2 858 € |
| 22/11/2023 | 4 Rue De Margueri Zahar | 310 000 € | 65 m² | 4 769 € |