605 000 €
T7
208 m²
URCUIT
64990
-26%
vs marché
2 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit605 000 €
Maison • 7 pièces • 208 m²
URCUIT (64990)
Terrain
825 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
605 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 269 €
Prix net vendeur
581 731 €
Frais de notaire
+41 726 €
Émoluments
6 054 €
Droits & taxes
34 322 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
646 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
646 726 €
Capital à emprunter
646 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 730 €/mois | 23 424 €/mois | 649 320 € | 67 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 674 €/mois | 17 194 €/mois | 680 880 € | 98 827 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 104 €/mois | 12 436 €/mois | 738 720 € | 156 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 346 €/mois | 10 139 €/mois | 803 040 € | 220 987 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 898 €/mois | 8 782 €/mois | 869 400 € | 287 347 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
27 456 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-2 216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 288 €/an
Charges copro. NR
1 248 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 922 €/an
GLI (2,5%)
686 €/an
Vacance locative
2 287 €/an
Total charges
8 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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1 ventes réelles — Maisons de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/02/2024 | 166 Imp Aguerria | 691 200 € | 181 m² | 3 819 € |