287 000 €
T3
78 m²
URCUIT
64990
-11%
vs marché
3 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 000 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
URCUIT (64990) • Urcuit
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 667 €
Prix net vendeur
273 333 €
Frais de notaire
+20 573 €
Émoluments
3 097 €
Droits & taxes
16 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 573 €
Capital à emprunter
307 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 676 €/mois | 11 139 €/mois | 308 784 € | 31 969 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 323 880 € | 47 065 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 74 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 381 840 € | 105 025 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 413 400 € | 136 585 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
10 296 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, URCUIT ↗ +3.5% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, URCUIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 URCUIT
|
287 000 € | 3 679 € | 78 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 80 Rue Ur Alde | 328 000 € | 91 m² | 3 604 € |
| 12/03/2025 | 243 Rue De Bidartea | 365 000 € | 94 m² | 3 883 € |
| 19/06/2024 | 5 Imp Bixta Eder | 340 000 € | 89 m² | 3 820 € |
| 26/04/2024 | 144 Rte De L'adour | 100 942 € | 87 m² | 1 160 € |
| 05/03/2024 | 154 Rue Du Bourg D'urcuit | 340 000 € | 81 m² | 4 198 € |
| 29/02/2024 | 222 Che Linague | 252 000 € | 90 m² | 2 800 € |
| 06/02/2024 | 55 Imp De Birueta | 224 000 € | 93 m² | 2 409 € |
| 05/01/2024 | 187 Rue De Birueta | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 10/11/2023 | 110 Che De Mendiboure | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |
| 08/09/2023 | 207 Che De Mendiboure | 475 000 € | 92 m² | 5 163 € |
| 03/08/2023 | 811 Che De Pinaquy Dit Couma | 410 000 € | 87 m² | 4 713 € |
| 21/07/2023 | 45 Rte De L'adour | 436 800 € | 94 m² | 4 647 € |
| 31/03/2023 | 88 Rue De Barbateguy | 355 000 € | 71 m² | 5 000 € |
| 17/03/2023 | 493 Rte De L'adour | 330 000 € | 73 m² | 4 521 € |