830 000 €

T8 298 m²

UPIE 26120

+17% vs marché

2 785 €/m²

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830 000 €

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Maison • 8 pièces • 298 m²

UPIE (26120)

Terrain 30 000 m²

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Cheminée

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 830 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -31 923 €

Prix net vendeur 798 077 €

Frais de notaire +56 564 €

Émoluments 8 128 €

Droits & taxes 47 086 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 886 564 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 886 564 €

Capital à emprunter 886 564 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 597 €/mois	32 112 €/mois	890 148 €	92 241 €	3,15%
10 ans	7 779 €/mois	23 573 €/mois	933 480 €	135 573 €	3,20%
15 ans	5 626 €/mois	17 048 €/mois	1 012 680 €	214 773 €	3,30%
20 ans	4 587 €/mois	13 900 €/mois	1 100 880 €	302 973 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 973 €/mois	12 039 €/mois	1 191 900 €	393 993 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,74%

39 336 €/an

Rendement net

3,02%

après charges

Cashflow

-2 939 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 278 €/an

Charges copro. NR 1 788 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 754 €/an

GLI (2,5%) 983 €/an

Vacance locative 3 277 €/an

Total charges 12 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

4% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).