95 000 €
T7
109 m²
UNVERRE
28160
-40%
vs marché
872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 7 pièces • 109 m²
UNVERRE (28160)
Terrain
264 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 091 €
Prix net vendeur
90 909 €
Frais de notaire
+8 061 €
Émoluments
1 348 €
Droits & taxes
5 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 061 €
Capital à emprunter
103 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 734 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 166 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,15%
14 388 €/an
Rendement net
9,57%
après charges
Cashflow
+223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 UNVERRE
|
95 000 € | 872 € | 109 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 13 Rue Du Pressoir | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 27/11/2024 | 37 Rue Des Moulins | 182 000 € | 121 m² | 1 504 € |
| 27/09/2024 | 23 Rue Des Alouettes | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 14/09/2024 | 7 Pl De L Eglise | 86 636 € | 100 m² | 866 € |
| 01/07/2024 | 53 Rue Des Moulins | 49 990 € | 90 m² | 555 € |
| 22/06/2024 | 7 Rue Du Parc | 138 000 € | 90 m² | 1 533 € |
| 05/03/2024 | 2 La Borde | 158 000 € | 115 m² | 1 374 € |
| 27/01/2024 | 8 Pl De L Eglise | 151 600 € | 89 m² | 1 703 € |
| 24/10/2023 | 8 Rue Professeur Felix Lejars | 20 500 € | 89 m² | 230 € |
| 05/07/2023 | 182 La Picherie Marquet | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |