155 000 €
T4
90 m²
UNIEUX
42240
-32%
vs marché
1 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
UNIEUX (42240)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,66%
11 880 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, UNIEUX ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, UNIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 8 Rue Pasteur | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 29/04/2025 | 24 Cottages De Raboin | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Alfred De Musset | 216 000 € | 98 m² | 2 204 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Des Tilleuls | 261 905 € | 103 m² | 2 543 € |
| 27/03/2025 | 10s Rue De La Paix | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 21/03/2025 | 24 Rue Therese Decline | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 21/02/2025 | 26 Rue Ernest Renan | 208 000 € | 90 m² | 2 311 € |
| 27/01/2025 | 9003 Rue Andre Chenier | 67 408 € | 102 m² | 661 € |
| 27/01/2025 | 34 Rue Lafayette | 139 000 € | 71 m² | 1 958 € |
| 24/01/2025 | 9004 Rue Aristide Briand | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 28/11/2024 | 66 Rue Emile Zola | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 25/11/2024 | 12e Rue De La Paix | 252 100 € | 74 m² | 3 407 € |
| 15/11/2024 | 65b Rue Emile Zola | 157 000 € | 91 m² | 1 725 € |
| 12/11/2024 | 39 Cite Combe Blanche | 92 000 € | 70 m² | 1 314 € |
| 30/10/2024 | 9 Rue Marguerite Barbier | 180 500 € | 95 m² | 1 900 € |