255 000 €
T5
129 m²
UNIEUX
42240
-14%
vs marché
1 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
UNIEUX (42240)
Terrain
598 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 981 €
Prix net vendeur
244 019 €
Frais de notaire
+18 563 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 563 €
Capital à emprunter
273 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 274 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
17 028 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, UNIEUX ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, UNIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 UNIEUX
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255 000 € | 1 977 € | 129 m² | 5 | Voir |
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263 000 € | 1 708 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T6 UNIEUX
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T6 UNIEUX
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263 000 € | 1 708 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T6 UNIEUX
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243 800 € | 1 847 € | 132 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 1 Rue Des Tilleuls | 261 905 € | 103 m² | 2 543 € |
| 03/03/2025 | 26 Rue Diderot | 162 000 € | 113 m² | 1 434 € |
| 01/08/2024 | 27 Rue Karl Marx | 271 200 € | 105 m² | 2 583 € |
| 31/07/2024 | 12 Rue Louis Pergaud | 293 000 € | 144 m² | 2 035 € |
| 31/07/2024 | 17 Rue Alfred De Musset | 190 000 € | 122 m² | 1 557 € |
| 30/07/2024 | 22a Rue Karl Marx | 250 000 € | 114 m² | 2 193 € |
| 25/07/2024 | 24 Rue Condorcet | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 18/07/2024 | 23c Rue Karl Marx | 183 000 € | 116 m² | 1 578 € |
| 10/07/2024 | 4 Pas Arago | 227 000 € | 130 m² | 1 746 € |
| 21/05/2024 | 5 Imp Des Acacias | 357 120 € | 109 m² | 3 276 € |
| 02/05/2024 | 9014 Rue Aristide Briand | 206 000 € | 107 m² | 1 925 € |
| 04/04/2024 | 32 Cite Combe Blanche | 63 000 € | 115 m² | 548 € |
| 14/03/2024 | 4 Rue Denis Papin | 189 000 € | 119 m² | 1 588 € |
| 30/01/2024 | 50 Cite Combe Blanche | 105 000 € | 125 m² | 840 € |
| 25/10/2023 | 50 Cite Combe Blanche | 75 000 € | 125 m² | 600 € |