205 000 €
T5
79 m²
ULLY ST GEORGES
60730
+3%
vs marché
2 595
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 5 pièces • 79 m²
ULLY ST GEORGES (60730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
10 428 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ULLY ST GEORGES ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ULLY ST GEORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ULLY ST GEORGES
|
205 000 € | 2 595 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 ULLY ST GEORGES
|
202 400 € | 2 562 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 ULLY ST GEORGES
|
200 000 € | 2 532 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE GENEVIEVE
|
199 120 € | 2 053 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ULLY ST GEORGES
|
214 000 € | 2 578 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 ULLY ST GEORGES
|
214 900 € | 2 558 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 ULLY ST GEORGES
|
216 400 € | 2 607 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 ULLY ST GEORGES
|
217 300 € | 2 587 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 ULLY ST GEORGES
|
219 000 € | 2 639 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 41 Rue De Senlis | 249 900 € | 88 m² | 2 840 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue De Jousin | 197 000 € | 75 m² | 2 627 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue Du Roy | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 24/01/2025 | 3 Rue De Janville | 169 000 € | 63 m² | 2 683 € |
| 13/01/2025 | 15 Rue Des Forges | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 09/12/2024 | 23 Rue De Mouy | 128 000 € | 90 m² | 1 422 € |
| 05/11/2024 | 1b Rue De La Fosse | 292 500 € | 99 m² | 2 955 € |
| 18/10/2024 | 18 Rue De Mouy | 143 000 € | 78 m² | 1 833 € |
| 10/10/2024 | 18 Rue Ormeau Noel | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 17/09/2024 | 1 Rue De La Fosse | 263 000 € | 70 m² | 3 757 € |
| 13/09/2024 | 42 Rue Couture Gallien | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 19/08/2024 | 2b Rue De La Fosse | 229 900 € | 65 m² | 3 537 € |
| 30/07/2024 | 27 Rue Couture Gallien | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 29/07/2024 | 1 Pl De L'eglise | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 16/07/2024 | 2 Rue De La Fontaine | 142 000 € | 78 m² | 1 821 € |