290 000 €
T5
90 m²
ULLY ST GEORGES
60730
+28%
vs marché
3 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ULLY ST GEORGES (60730)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
11 880 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ULLY ST GEORGES ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ULLY ST GEORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 STE GENEVIEVE
|
290 000 € | 3 222 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE GENEVIEVE
|
293 000 € | 2 616 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE GENEVIEVE
|
293 000 € | 2 616 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 ULLY ST GEORGES
|
286 000 € | 2 624 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 ULLY ST GEORGES
|
286 000 € | 2 624 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE GENEVIEVE
|
285 000 € | 2 908 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T5 STE GENEVIEVE
|
295 000 € | 2 757 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 STE GENEVIEVE
|
296 000 € | 2 691 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE GENEVIEVE
|
296 000 € | 2 691 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ULLY ST GEORGES
|
281 000 € | 3 088 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T6 ULLY ST GEORGES
|
281 000 € | 3 088 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE GENEVIEVE
|
299 250 € | 2 672 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE GENEVIEVE
|
299 250 € | 2 672 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T7 NOVILLERS
|
280 000 € | 2 745 € | 102 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOVILLERS
|
280 000 € | 2 745 € | 102 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 41 Rue De Senlis | 249 900 € | 88 m² | 2 840 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue De Jousin | 197 000 € | 75 m² | 2 627 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue Du Roy | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 13/01/2025 | 15 Rue Des Forges | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 09/12/2024 | 23 Rue De Mouy | 128 000 € | 90 m² | 1 422 € |
| 19/11/2024 | 8 Gr Grande Rue | 80 000 € | 105 m² | 762 € |
| 05/11/2024 | 1b Rue De La Fosse | 292 500 € | 99 m² | 2 955 € |
| 18/10/2024 | 18 Rue De Mouy | 143 000 € | 78 m² | 1 833 € |
| 10/10/2024 | 18 Rue Ormeau Noel | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 17/09/2024 | 1 Rue De La Fosse | 263 000 € | 70 m² | 3 757 € |
| 13/09/2024 | 42 Rue Couture Gallien | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 30/07/2024 | 27 Rue Couture Gallien | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 29/07/2024 | 1 Pl De L'eglise | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 16/07/2024 | 2 Rue De La Fontaine | 142 000 € | 78 m² | 1 821 € |
| 12/07/2024 | 14 Rue De La Croix Du Chene | 268 000 € | 99 m² | 2 707 € |