370 800 €
T5
120 m²
ULLY ST GEORGES
60730
+23%
vs marché
3 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 800 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ULLY ST GEORGES (60730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 967 €
Prix net vendeur
354 833 €
Frais de notaire
+26 163 €
Émoluments
3 878 €
Droits & taxes
20 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 963 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 963 €
Capital à emprunter
396 963 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 745 €/mois | 14 379 €/mois | 398 580 € | 41 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 483 €/mois | 10 555 €/mois | 417 960 € | 60 694 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 453 420 € | 96 154 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 492 960 € | 135 694 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 533 700 € | 176 434 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
15 840 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ULLY ST GEORGES ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ULLY ST GEORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 17 Rue De Senlis | 249 000 € | 112 m² | 2 223 € |
| 12/12/2024 | 33 Rue De Noailles | 216 600 € | 135 m² | 1 604 € |
| 19/11/2024 | 8 Gr Grande Rue | 80 000 € | 105 m² | 762 € |
| 05/11/2024 | 1b Rue De La Fosse | 292 500 € | 99 m² | 2 955 € |
| 20/09/2024 | 12 Rue D'en Haut Moulincourt | 260 000 € | 129 m² | 2 016 € |
| 13/09/2024 | 42 Rue Couture Gallien | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 29/07/2024 | 1 Pl De L'eglise | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 12/07/2024 | 14 Rue De La Croix Du Chene | 268 000 € | 99 m² | 2 707 € |
| 30/04/2024 | 10 Rue De St Cyr | 313 000 € | 119 m² | 2 630 € |
| 29/02/2024 | 16 Gr Grande Rue | 239 200 € | 136 m² | 1 759 € |
| 16/02/2024 | 4b Rue De St Cyr | 291 500 € | 105 m² | 2 776 € |
| 12/01/2024 | 6 Rue D'en Haut Cousnicourt | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 07/12/2023 | 5 Rue De St Cyr | 305 000 € | 110 m² | 2 773 € |
| 06/10/2023 | 5 Rue De Coupin | 290 400 € | 133 m² | 2 183 € |
| 27/06/2023 | 27 Rue De Jousin | 240 000 € | 133 m² | 1 805 € |