188 700 €
T3
61 m²
UGINE
73400
+33%
vs marché
3 093
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
UGINE (73400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 837 €
Prix net vendeur
178 863 €
Frais de notaire
+14 093 €
Émoluments
2 191 €
Droits & taxes
10 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 793 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 793 €
Capital à emprunter
202 793 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 424 €/mois | 7 345 €/mois | 203 616 € | 21 103 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 213 480 € | 30 967 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 231 660 € | 49 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 251 760 € | 69 247 € | 3,40% |
| 25 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 272 700 € | 90 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
8 052 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, UGINE ↗ +4% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, UGINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 UGINE
|
188 700 € | 3 093 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 UGINE
|
188 700 € | 3 093 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 UGINE
|
189 000 € | 3 048 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 UGINE
|
189 000 € | 3 048 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 UGINE
|
190 000 € | 3 220 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T4 UGINE
|
185 000 € | 2 434 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 UGINE
|
185 000 € | 2 434 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 UGINE
|
195 000 € | 3 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 UGINE
|
195 000 € | 3 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 UGINE
|
195 000 € | 3 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 UGINE
|
195 000 € | 3 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 UGINE
|
196 000 € | 3 322 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 UGINE
|
196 000 € | 3 322 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 UGINE
|
196 000 € | 3 322 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 UGINE
|
196 000 € | 3 322 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 11 Av Jean-marie Meunier | 104 885 € | 60 m² | 1 748 € |
| 15/04/2025 | 9001b L Isle | 130 200 € | 51 m² | 2 553 € |
| 13/03/2025 | 9335 Pl De L Hotel De Ville | 141 500 € | 64 m² | 2 211 € |
| 07/03/2025 | 331 Av De La Liberation | 121 000 € | 72 m² | 1 681 € |
| 30/12/2024 | 9009 L Isle | 242 000 € | 58 m² | 4 172 € |
| 11/12/2024 | 20 Av Paul Girod | 77 300 € | 55 m² | 1 405 € |
| 30/10/2024 | 109 Rue Du 11 Novembre | 99 400 € | 50 m² | 1 988 € |
| 25/10/2024 | 169 Av Andre Pringolliet | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 23/10/2024 | 9 Pl Du Val D Arly | 101 270 € | 45 m² | 2 250 € |
| 23/10/2024 | 387 Av De La Liberation | 158 900 € | 53 m² | 2 998 € |
| 24/09/2024 | 4 Rue De L Eglise | 290 000 € | 78 m² | 3 718 € |
| 20/09/2024 | 103 Rue Du 11 Novembre | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 18/09/2024 | 165 Rue Leon Ecoffet | 149 560 € | 75 m² | 1 994 € |
| 03/09/2024 | 283 Av De La Liberation | 105 500 € | 69 m² | 1 529 € |
| 02/08/2024 | 101 Rue Du 11 Novembre | 147 500 € | 55 m² | 2 682 € |