135 000 €
T3
67 m²
UCHAUD
30620
-9%
vs marché
2 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
UCHAUD (30620) • Uchaud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 038 €
Prix net vendeur
127 962 €
Frais de notaire
+10 602 €
Émoluments
1 703 €
Droits & taxes
7 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 602 €
Capital à emprunter
145 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 119 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 181 680 € | 50 639 € | 3,45% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 66 959 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
8 844 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, UCHAUD ↘ -16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, UCHAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 1 Rue De La Traverse | 122 400 € | 78 m² | 1 569 € |
| 29/09/2025 | 75 Av Robert De Joly | 164 500 € | 60 m² | 2 742 € |
| 08/09/2025 | 2 Av Robert De Joly | 179 000 € | 61 m² | 2 934 € |
| 13/06/2025 | 2 Rue Des Tamaris | 108 000 € | 66 m² | 1 636 € |
| 05/06/2025 | 79 Av Robert De Joly | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 05/05/2025 | 136 Av Robert De Joly | 158 000 € | 76 m² | 2 079 € |
| 05/05/2025 | 136 Av Robert De Joly | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 22/04/2025 | 3a Rue De La Grive | 143 100 € | 59 m² | 2 425 € |
| 24/03/2025 | 1 Imp Du Parc | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 06/03/2025 | 16 Av Robert De Joly | 300 000 € | 47 m² | 6 383 € |
| 10/12/2024 | 1 Rue De La Mairie | 201 200 € | 60 m² | 3 353 € |
| 26/04/2024 | 15 Rue Rene Michel | 143 000 € | 67 m² | 2 134 € |
| 20/03/2024 | 31 Av Robert De Joly | 146 620 € | 53 m² | 2 766 € |
| 22/12/2023 | 9 Rue Des Aliziers | 115 000 € | 62 m² | 1 855 € |
| 22/08/2023 | 10 Rue Du Clos De La Rode | 171 200 € | 68 m² | 2 518 € |