241 500 €
T4
82 m²
UCHAUD
30620
+39%
vs marché
2 945
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
UCHAUD (30620)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 500 €
Prix net vendeur
230 000 €
Frais de notaire
+17 601 €
Émoluments
2 681 €
Droits & taxes
13 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 101 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 101 €
Capital à emprunter
259 101 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 097 €/mois | 9 385 €/mois | 260 148 € | 26 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 272 760 € | 39 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 295 920 € | 62 730 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 321 600 € | 88 410 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 348 300 € | 115 110 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
10 824 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, UCHAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 UCHAUD
|
241 500 € | 2 945 € | 82 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 2 Rue Des Tamaris | 108 000 € | 66 m² | 1 636 € |
| 11/06/2025 | 4 Rue Du Temple | 135 000 € | 99 m² | 1 364 € |
| 24/03/2025 | 1 Imp Du Parc | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 26/04/2024 | 15 Rue Rene Michel | 143 000 € | 67 m² | 2 134 € |
| 22/12/2023 | 9 Rue Des Aliziers | 115 000 € | 62 m² | 1 855 € |
| 22/08/2023 | 10 Rue Du Clos De La Rode | 171 200 € | 68 m² | 2 518 € |
| 26/07/2023 | 492 Rue De La Caille | 172 500 € | 63 m² | 2 738 € |
| 25/05/2023 | 4 Rue Jean Moulin | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |