250 000 €
T6
170 m²
UCEL
07200
-37%
vs marché
1 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
UCEL (07200) • Ucel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 615 €
Prix net vendeur
240 385 €
Frais de notaire
+18 313 €
Émoluments
2 781 €
Droits & taxes
14 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 313 €
Capital à emprunter
268 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 269 388 € | 27 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 282 480 € | 40 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 306 540 € | 65 059 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 334 560 € | 93 079 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 123 019 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,98%
22 440 €/an
Rendement net
5,70%
après charges
Cashflow
-282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, UCEL ↗ +0.5% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, UCEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 UCEL
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250 000 € | 1 471 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T8 AUBENAS
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257 000 € | 1 382 € | 186 m² | 8 | Voir |
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T8 AUBENAS
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257 000 € | 1 382 € | 186 m² | 8 | Voir |
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T8 AUBENAS
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257 000 € | 1 382 € | 186 m² | 8 | Voir |
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T8 AUBENAS
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257 000 € | 1 382 € | 186 m² | 8 | Voir |
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T6 AUBENAS
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260 000 € | 1 262 € | 206 m² | 6 | Voir |
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T6 AUBENAS
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260 000 € | 1 262 € | 206 m² | 6 | Voir |
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T6 AUBENAS
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260 000 € | 1 262 € | 206 m² | 6 | Voir |
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T6 AUBENAS
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260 000 € | 1 262 € | 206 m² | 6 | Voir |
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T9 AUBENAS
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265 000 € | 1 514 € | 175 m² | 9 | Voir |
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T7 LABEGUDE
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233 000 € | 1 207 € | 193 m² | 7 | Voir |
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T7 LABEGUDE
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233 000 € | 1 207 € | 193 m² | 7 | Voir |
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T6 LABEGUDE
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233 000 € | 1 207 € | 193 m² | 6 | Voir |
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T6 LABEGUDE
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233 000 € | 1 207 € | 193 m² | 6 | Voir |
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T7 LABEGUDE
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270 000 € | 1 627 € | 166 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/07/2025 | 34f Dugradus | 366 000 € | 197 m² | 1 858 € |
| 10/12/2024 | 6094 Brechignac | 290 000 € | 137 m² | 2 117 € |
| 28/06/2023 | 34e Dugradus | 399 500 € | 167 m² | 2 392 € |