230 808 €
T4
86 m²
TULLINS
38210
+24%
vs marché
2 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 808 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
TULLINS (38210) • Fures
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 808 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 991 €
Prix net vendeur
219 817 €
Frais de notaire
+16 903 €
Émoluments
2 584 €
Droits & taxes
12 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 711 €
Capital à emprunter
247 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 248 724 € | 25 785 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 260 760 € | 37 821 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 282 960 € | 60 021 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 307 680 € | 84 741 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 333 000 € | 110 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
11 352 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TULLINS ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TULLINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 11b Av De La Gare | 212 000 € | 86 m² | 2 465 € |
| 28/02/2025 | 50 Bd Michel Perret | 123 800 € | 75 m² | 1 651 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue Du Thenevet | 144 000 € | 94 m² | 1 532 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Du Thenevet | 111 500 € | 88 m² | 1 267 € |
| 16/12/2024 | 16 Rte De Grenoble | 370 000 € | 68 m² | 5 441 € |
| 07/11/2024 | 24 Rue Gen De Gaulle | 45 000 € | 81 m² | 556 € |
| 16/09/2024 | 11c Av De La Gare | 242 250 € | 87 m² | 2 784 € |
| 10/07/2024 | 24 Rue Gen De Gaulle | 119 000 € | 75 m² | 1 587 € |
| 28/06/2024 | 19 Rue De La Halle | 71 000 € | 72 m² | 986 € |
| 12/06/2024 | 18 Rue Gen De Gaulle | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 06/06/2024 | 14 Rue Du 8 Mai 1945 | 239 375 € | 88 m² | 2 720 € |
| 06/05/2024 | 6100 Rue Des Balmes | 206 150 € | 90 m² | 2 291 € |
| 25/03/2024 | 28 Rue Gen De Gaulle | 122 300 € | 68 m² | 1 799 € |
| 06/03/2024 | 11ter Av De La Gare | 228 000 € | 86 m² | 2 651 € |
| 27/02/2024 | 19 Rue De La Halle | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |