177 000 €
T3
60 m²
TULLINS
38210
+75%
vs marché
2 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
TULLINS (38210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 227 €
Prix net vendeur
167 773 €
Frais de notaire
+13 333 €
Émoluments
2 085 €
Droits & taxes
9 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 333 €
Capital à emprunter
190 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 191 100 € | 19 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 200 400 € | 29 101 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 217 440 € | 46 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 65 101 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
7 920 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TULLINS ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TULLINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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168 000 € | 2 800 € | 60 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5 Rue Gen De Gaulle | 38 000 € | 64 m² | 594 € |
| 11/04/2025 | 1b Av Pierre Beregovoy | 68 000 € | 42 m² | 1 619 € |
| 21/03/2025 | 23 Rue Docteur Alphonse Barral | 66 000 € | 62 m² | 1 065 € |
| 28/02/2025 | 50 Bd Michel Perret | 123 800 € | 75 m² | 1 651 € |
| 25/02/2025 | 23 Rue Gen De Gaulle | 67 000 € | 44 m² | 1 523 € |
| 20/01/2025 | 10 Rue De La Republique | 54 500 € | 50 m² | 1 090 € |
| 16/12/2024 | 16 Rte De Grenoble | 370 000 € | 68 m² | 5 441 € |
| 26/11/2024 | 3 Rue Du Thenevet | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 22/10/2024 | 8 Rue Jules Cazeneuve | 31 000 € | 45 m² | 689 € |
| 06/09/2024 | 9027 Rte De St Quentin | 280 000 € | 52 m² | 5 385 € |
| 10/07/2024 | 24 Rue Gen De Gaulle | 119 000 € | 75 m² | 1 587 € |
| 03/07/2024 | 8 Vc Pinet | 60 000 € | 40 m² | 1 500 € |
| 28/06/2024 | 1 Rue Gen De Gaulle | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 28/06/2024 | 19 Rue De La Halle | 71 000 € | 72 m² | 986 € |
| 27/06/2024 | 21 Rue Docteur Alphonse Barral | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |