48 900 €
T5
122 m²
TULLINS
38210
-84%
vs marché
401
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 900 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
TULLINS (38210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 106 €
Prix net vendeur
46 794 €
Frais de notaire
+4 993 €
Émoluments
883 €
Droits & taxes
2 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 893 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 893 €
Capital à emprunter
53 893 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 644 €/mois | 1 952 €/mois | 54 096 € | 5 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 56 760 € | 8 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 61 560 € | 13 057 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 457 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 097 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
32,93%
16 104 €/an
Rendement net
20,85%
après charges
Cashflow
+611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TULLINS ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TULLINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 1281 Av Nelson Mandela | 276 300 € | 126 m² | 2 193 € |
| 16/04/2025 | 9 Av De La Contamine | 325 000 € | 109 m² | 2 982 € |
| 14/04/2025 | 6 Che De La Chevallerie | 287 000 € | 109 m² | 2 633 € |
| 21/03/2025 | 9106 Cressonniere | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |
| 28/02/2025 | 8 Moulx | 295 000 € | 106 m² | 2 783 € |
| 27/02/2025 | 9 Rue Du Maquis Des Chambarands | 306 500 € | 98 m² | 3 128 € |
| 19/02/2025 | 6297 Peilladoux | 266 500 € | 117 m² | 2 278 € |
| 31/12/2024 | 1 Che De St Jean De Chepy | 225 000 € | 135 m² | 1 667 € |
| 27/12/2024 | 12 Rue Du Memento | 313 500 € | 102 m² | 3 074 € |
| 26/12/2024 | 9008a Boulun | 220 000 € | 129 m² | 1 705 € |
| 17/12/2024 | 6003 Cruzille | 415 000 € | 116 m² | 3 578 € |
| 11/12/2024 | 6314 Maisons Neuves | 369 900 € | 135 m² | 2 740 € |
| 09/12/2024 | 6410 Terray | 433 180 € | 125 m² | 3 465 € |
| 21/10/2024 | 740 Mearie | 327 900 € | 105 m² | 3 123 € |
| 18/10/2024 | 9003 Le Pave | 335 770 € | 140 m² | 2 398 € |