129 900 €
T2
42 m²
TULLINS
38210
+101%
vs marché
3 093
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
TULLINS (38210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 353 €
Prix net vendeur
122 547 €
Frais de notaire
+10 231 €
Émoluments
1 651 €
Droits & taxes
7 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 131 €
Capital à emprunter
140 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 140 700 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 147 480 € | 21 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 160 020 € | 33 903 € | 3,30% |
| 20 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 174 000 € | 47 883 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 283 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
5 544 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TULLINS ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TULLINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 3 Rue Victor Hugo | 32 500 € | 25 m² | 1 300 € |
| 15/04/2025 | 23 Rue Gen De Gaulle | 59 900 € | 36 m² | 1 664 € |
| 11/04/2025 | 1b Av Pierre Beregovoy | 68 000 € | 42 m² | 1 619 € |
| 21/03/2025 | 23 Rue Docteur Alphonse Barral | 66 000 € | 62 m² | 1 065 € |
| 25/02/2025 | 23 Rue Gen De Gaulle | 67 000 € | 44 m² | 1 523 € |
| 20/01/2025 | 10 Rue De La Republique | 54 500 € | 50 m² | 1 090 € |
| 22/10/2024 | 8 Rue Jules Cazeneuve | 31 000 € | 45 m² | 689 € |
| 23/09/2024 | 25 Rue Gen De Gaulle | 30 000 € | 25 m² | 1 200 € |
| 06/09/2024 | 9027 Rte De St Quentin | 280 000 € | 52 m² | 5 385 € |
| 28/08/2024 | 2 Mte De La Halle | 35 000 € | 28 m² | 1 250 € |
| 27/08/2024 | 2 Mte De La Halle | 42 000 € | 37 m² | 1 135 € |
| 03/07/2024 | 8 Vc Pinet | 60 000 € | 40 m² | 1 500 € |
| 28/06/2024 | 1 Rue Gen De Gaulle | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 21/06/2024 | 11 Rue Des Battoirs | 83 500 € | 59 m² | 1 415 € |
| 25/04/2024 | 25 Rue De La Republique | 74 000 € | 45 m² | 1 644 € |