85 000 €
T2
33 m²
TULLINS
38210
+68%
vs marché
2 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
TULLINS (38210)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 811 €
Prix net vendeur
80 189 €
Frais de notaire
+7 326 €
Émoluments
1 245 €
Droits & taxes
4 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 326 €
Capital à emprunter
92 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 107 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
4 356 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TULLINS ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TULLINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 3 Rue Victor Hugo | 32 500 € | 25 m² | 1 300 € |
| 15/04/2025 | 23 Rue Gen De Gaulle | 59 900 € | 36 m² | 1 664 € |
| 11/04/2025 | 1b Av Pierre Beregovoy | 68 000 € | 42 m² | 1 619 € |
| 25/02/2025 | 23 Rue Gen De Gaulle | 67 000 € | 44 m² | 1 523 € |
| 20/01/2025 | 10 Rue De La Republique | 54 500 € | 50 m² | 1 090 € |
| 22/10/2024 | 8 Rue Jules Cazeneuve | 31 000 € | 45 m² | 689 € |
| 23/09/2024 | 25 Rue Gen De Gaulle | 30 000 € | 25 m² | 1 200 € |
| 06/09/2024 | 9027 Rte De St Quentin | 280 000 € | 52 m² | 5 385 € |
| 28/08/2024 | 2 Mte De La Halle | 35 000 € | 28 m² | 1 250 € |
| 27/08/2024 | 2 Mte De La Halle | 42 000 € | 37 m² | 1 135 € |
| 03/07/2024 | 8 Vc Pinet | 60 000 € | 40 m² | 1 500 € |
| 25/04/2024 | 25 Rue De La Republique | 74 000 € | 45 m² | 1 644 € |
| 24/04/2024 | Le Bourg De Tullins | 47 000 € | 43 m² | 1 093 € |
| 05/02/2024 | 2 Rue Victor Hugo | 79 900 € | 43 m² | 1 858 € |
| 31/01/2024 | 4 Rue Victor Hugo | 115 400 € | 36 m² | 3 206 € |