165 000 €
T4
100 m²
TULLINS
38210
-24%
vs marché
1 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
TULLINS (38210) • Tullins
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,00%
13 200 €/an
Rendement net
5,05%
après charges
Cashflow
-283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TULLINS ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TULLINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 11b Av De La Gare | 212 000 € | 86 m² | 2 465 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue Du Thenevet | 144 000 € | 94 m² | 1 532 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Du Thenevet | 111 500 € | 88 m² | 1 267 € |
| 07/11/2024 | 24 Rue Gen De Gaulle | 45 000 € | 81 m² | 556 € |
| 16/09/2024 | 11c Av De La Gare | 242 250 € | 87 m² | 2 784 € |
| 12/06/2024 | 18 Rue Gen De Gaulle | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 06/06/2024 | 14 Rue Du 8 Mai 1945 | 239 375 € | 88 m² | 2 720 € |
| 06/05/2024 | 6100 Rue Des Balmes | 206 150 € | 90 m² | 2 291 € |
| 06/03/2024 | 11ter Av De La Gare | 228 000 € | 86 m² | 2 651 € |
| 27/02/2024 | 19 Rue De La Halle | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 29/09/2023 | 7 Pl Gambetta | 95 000 € | 86 m² | 1 105 € |
| 26/07/2023 | 3b Rue De Pina | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |