181 000 €
T7
167 m²
TULLE
19000
-10%
vs marché
1 084
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 000 €
Maison • 7 pièces • 167 m²
TULLE (19000) • Rural Est
Terrain
2 604 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 962 €
Prix net vendeur
174 038 €
Frais de notaire
+13 763 €
Émoluments
2 145 €
Droits & taxes
10 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 763 €
Capital à emprunter
194 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 332 €/mois | 7 067 €/mois | 195 888 € | 20 602 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 205 560 € | 30 274 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 223 200 € | 47 914 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 67 594 € | 3,45% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 89 314 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,18%
22 044 €/an
Rendement net
7,74%
après charges
Cashflow
+126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDélais de vente
Maison 7 pièces, TULLE
572-722€
385j
747-897€
80j
844-994€
157j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 29 Av Vidalie | 90 000 € | 170 m² | 529 € |
| 21/11/2025 | 16 Rue De La Garenne Du Chat | 160 000 € | 170 m² | 941 € |
| 17/11/2025 | 1 Rue De Louradour | 78 800 € | 140 m² | 563 € |
| 31/07/2025 | 11 Rue Du Doc Lobligeois | 79 000 € | 154 m² | 513 € |
| 23/07/2025 | 19 Rue Du Cap Desvignes | 189 100 € | 139 m² | 1 360 € |
| 15/07/2025 | 2 Imp De Beauregard | 154 000 € | 140 m² | 1 100 € |
| 20/06/2025 | 20 Rue De La Barrussie | 50 000 € | 140 m² | 357 € |
| 03/03/2025 | 1 Bd Jean Francois Faugeras | 110 000 € | 146 m² | 753 € |
| 14/02/2025 | 11 Rue Du Quatre Septembre | 98 551 € | 137 m² | 719 € |
| 13/02/2025 | 13 Rue Saint Exupery | 54 550 € | 134 m² | 407 € |
| 06/01/2025 | 9002 Rue De La Montane | 74 000 € | 175 m² | 423 € |
| 17/12/2024 | 17 Av Albert De La Pradelle | 130 000 € | 172 m² | 756 € |
| 29/10/2024 | 10 Rue Georges Sand | 60 000 € | 138 m² | 435 € |
| 10/09/2024 | 23 Bd Jean Francois Faugeras | 72 000 € | 150 m² | 480 € |
| 27/08/2024 | 51 Bd Joffre | 266 500 € | 140 m² | 1 904 € |