49 500 €
T4
75 m²
TULLE
19000
-29%
vs marché
660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
TULLE (19000) • Tulle
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 581 €
Prix net vendeur
46 919 €
Frais de notaire
+5 002 €
Émoluments
884 €
Droits & taxes
2 768 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 502 €
Capital à emprunter
54 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 54 684 € | 5 633 € | 3,15% |
| 10 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 57 360 € | 8 309 € | 3,20% |
| 15 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 62 280 € | 13 229 € | 3,30% |
| 20 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 67 680 € | 18 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 244 €/mois | 739 €/mois | 73 200 € | 24 149 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,00%
9 900 €/an
Rendement net
12,55%
après charges
Cashflow
+249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TULLE ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TULLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, TULLE
652-802€
127j
782-932€
127j
880-1 030€
210j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 17 Rue Saint Exupery | 120 500 € | 56 m² | 2 152 € |
| 16/04/2025 | 6 Bd Du Marquisat | 73 500 € | 61 m² | 1 205 € |
| 17/02/2025 | 9001 Res Le Clemenceau | 88 000 € | 74 m² | 1 189 € |
| 05/02/2025 | 8 Rue Marbot | 40 000 € | 62 m² | 645 € |
| 16/01/2025 | 33 Av Gal De Gaulle | 63 650 € | 55 m² | 1 157 € |
| 30/12/2024 | 12 Rue Felix Vidalin | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 30/12/2024 | 12 Rue Felix Vidalin | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 30/12/2024 | 6 Rue De La Liberte | 152 178 € | 65 m² | 2 341 € |
| 30/12/2024 | 25 Rue Louis Mie | 20 000 € | 57 m² | 351 € |
| 20/12/2024 | 2b Av Alsace Lorraine | 103 000 € | 90 m² | 1 144 € |
| 19/12/2024 | 11 N Qu Aristide Briand | 65 000 € | 57 m² | 1 140 € |
| 16/12/2024 | 9001 Res De La Bastille | 75 700 € | 68 m² | 1 113 € |
| 02/12/2024 | 14 Rue De Saquet | 410 000 € | 88 m² | 4 659 € |
| 02/12/2024 | 14 Rue De Saquet | 410 000 € | 87 m² | 4 713 € |
| 29/11/2024 | 23 Rue Felix Vidalin | 67 800 € | 88 m² | 770 € |