98 280 €
T7
143 m²
TULLE
19000
-45%
vs marché
687
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 280 €
Maison • 7 pièces • 143 m²
TULLE (19000) • Urbain Centre Ancien
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 280 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 232 €
Prix net vendeur
94 048 €
Frais de notaire
+8 276 €
Émoluments
1 378 €
Droits & taxes
5 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 556 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 556 €
Capital à emprunter
106 556 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 107 016 € | 11 116 € | 3,15% |
| 10 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 112 200 € | 16 300 € | 3,20% |
| 15 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 121 680 € | 25 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 132 240 € | 36 340 € | 3,40% |
| 25 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 143 400 € | 47 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,21%
18 876 €/an
Rendement net
12,18%
après charges
Cashflow
+461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDélais de vente
Maison 7 pièces, TULLE
806-956€
215j
880-1 030€
229j
1 377-1 527€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 20 Rue De La Barrussie | 50 000 € | 140 m² | 357 € |
| 24/04/2025 | 16 Av Lucien Sampaix | 81 850 € | 117 m² | 700 € |
| 11/04/2025 | 5 Rue Jean Artel | 96 000 € | 132 m² | 727 € |
| 12/03/2025 | 2 Rue Des Fages | 176 000 € | 132 m² | 1 333 € |
| 04/03/2025 | 118 Bd De La Lunade | 120 000 € | 132 m² | 909 € |
| 03/03/2025 | 1 Bd Jean Francois Faugeras | 110 000 € | 146 m² | 753 € |
| 14/02/2025 | 11 Rue Du Quatre Septembre | 98 551 € | 137 m² | 719 € |
| 13/02/2025 | 13 Rue Saint Exupery | 54 550 € | 134 m² | 407 € |
| 23/12/2024 | 9011 Rue Souham | 100 000 € | 114 m² | 877 € |
| 29/10/2024 | 10 Rue Georges Sand | 60 000 € | 138 m² | 435 € |
| 24/09/2024 | 35 Rue De La Garenne Du Chat | 182 169 € | 128 m² | 1 423 € |
| 23/09/2024 | 22b Rue De Germain | 126 000 € | 118 m² | 1 068 € |
| 10/09/2024 | 23 Bd Jean Francois Faugeras | 72 000 € | 150 m² | 480 € |
| 29/08/2024 | 23 Rue De L'estabournie | 137 000 € | 114 m² | 1 202 € |
| 27/08/2024 | 51 Bd Joffre | 266 500 € | 140 m² | 1 904 € |