139 000 €
T7
153 m²
TULLE
19000
-27%
vs marché
908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 7 pièces • 153 m²
TULLE (19000) • Rural Ouest
Terrain
791 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 346 €
Prix net vendeur
133 654 €
Frais de notaire
+10 993 €
Émoluments
1 758 €
Droits & taxes
7 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 993 €
Capital à emprunter
149 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 150 612 € | 15 619 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 157 920 € | 22 927 € | 3,20% |
| 15 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 171 360 € | 36 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 247 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 607 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,53%
20 196 €/an
Rendement net
9,22%
après charges
Cashflow
+283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDélais de vente
Maison 7 pièces, TULLE
806-956€
215j
880-1 030€
229j
1 377-1 527€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 20 Rue De La Barrussie | 50 000 € | 140 m² | 357 € |
| 11/04/2025 | 5 Rue Jean Artel | 96 000 € | 132 m² | 727 € |
| 12/03/2025 | 2 Rue Des Fages | 176 000 € | 132 m² | 1 333 € |
| 04/03/2025 | 118 Bd De La Lunade | 120 000 € | 132 m² | 909 € |
| 03/03/2025 | 1 Bd Jean Francois Faugeras | 110 000 € | 146 m² | 753 € |
| 14/02/2025 | 11 Rue Du Quatre Septembre | 98 551 € | 137 m² | 719 € |
| 13/02/2025 | 13 Rue Saint Exupery | 54 550 € | 134 m² | 407 € |
| 17/12/2024 | 17 Av Albert De La Pradelle | 130 000 € | 172 m² | 756 € |
| 29/10/2024 | 10 Rue Georges Sand | 60 000 € | 138 m² | 435 € |
| 24/09/2024 | 35 Rue De La Garenne Du Chat | 182 169 € | 128 m² | 1 423 € |
| 10/09/2024 | 23 Bd Jean Francois Faugeras | 72 000 € | 150 m² | 480 € |
| 27/08/2024 | 51 Bd Joffre | 266 500 € | 140 m² | 1 904 € |
| 21/08/2024 | 36 Rue Du Doc Aime Audubert | 150 000 € | 127 m² | 1 181 € |
| 19/08/2024 | 23 Rue De La Bitarellotte | 237 200 € | 148 m² | 1 603 € |
| 19/08/2024 | 10 Imp Des Fages | 110 000 € | 125 m² | 880 € |