409 800 €
Bien
587 m²
TULLE
19000
N/A
vs marché
698
€/m²
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Créer un compte gratuit409 800 €
Bien • 587 m²
TULLE (19000) • Centre-ville
Niveaux
5
Garage
Cheminée
Chauffage gaz
DPE
E
251 kWh/m²
GES
E
50 kg CO₂
Immeuble historique rénové, situé dans le centre de Tulle composé de 8 appartements. L'ensemble offrant une surface habitable de 587 m². Bâtiment classé avec appartements au charme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 514 €
Prix net vendeur
390 286 €
Frais de notaire
+28 594 €
Émoluments
4 218 €
Droits & taxes
23 026 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 394 €
Capital à emprunter
438 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 240 €/mois | 15 879 €/mois | 440 160 € | 45 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 846 €/mois | 11 655 €/mois | 461 520 € | 66 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 782 €/mois | 8 430 €/mois | 500 760 € | 106 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 544 320 € | 149 766 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 589 500 € | 194 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,91%
77 484 €/an
Rendement net
12,10%
après charges
Cashflow
+1 894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 457 €/an
Charges copro. NR
3 522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 424 €/an
GLI (2,5%)
1 937 €/an
Vacance locative
6 454 €/an
Total charges
23 944 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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