274 300 €
Bien
561 m²
TULLE
19000
N/A
vs marché
489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 300 €
Immeuble • 21 pièces • 561 m²
TULLE (19000) • Centre-ville
Construction
1948
Terrasse
DPE
D
222 kWh/m²
GES
D
40 kg CO₂
EXCLUSIVITÉ IMMODU19.FR / À quelques pas du centre ville, un immeuble comprenant en rez de chaussée, deux locaux commerciaux loués et des caves. Au 1er étage, un appartement de typ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 062 €
Prix net vendeur
261 238 €
Frais de notaire
+19 744 €
Émoluments
2 981 €
Droits & taxes
15 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 044 €
Capital à emprunter
294 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 515 €/mois | 10 652 €/mois | 295 260 € | 30 621 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 580 €/mois | 7 818 €/mois | 309 600 € | 44 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 335 880 € | 71 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 365 040 € | 100 401 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 395 400 € | 130 761 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,00%
74 052 €/an
Rendement net
17,27%
après charges
Cashflow
+2 545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 171 €/an
Charges copro. NR
3 366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 184 €/an
GLI (2,5%)
1 851 €/an
Vacance locative
6 169 €/an
Total charges
22 891 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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