66 000 €
T4
81 m²
TULLE
19000
-39%
vs marché
815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
TULLE (19000)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 143 €
Prix net vendeur
62 857 €
Frais de notaire
+6 137 €
Émoluments
1 079 €
Droits & taxes
3 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 137 €
Capital à emprunter
72 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 72 408 € | 7 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 82 440 € | 17 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 31 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,20%
10 692 €/an
Rendement net
10,18%
après charges
Cashflow
+191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TULLE ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TULLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 24 Bd Des Tamaris | 100 000 € | 62 m² | 1 613 € |
| 27/03/2025 | 3 All Des Fages | 163 700 € | 82 m² | 1 996 € |
| 12/03/2025 | 11 Bd Georges Clemenceau | 30 000 € | 100 m² | 300 € |
| 11/03/2025 | 58 Bd Des Tamaris | 138 060 € | 94 m² | 1 469 € |
| 10/02/2025 | 8 Rue Abbe Lair | 92 000 € | 96 m² | 958 € |
| 03/02/2025 | 40 Rue Des Peupliers | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 29/01/2025 | 211 Pas Francis Carco | 103 500 € | 69 m² | 1 500 € |
| 17/01/2025 | 15b Rue Du Doc Dufayet | 45 000 € | 63 m² | 714 € |
| 14/01/2025 | 13 Rte De Brive | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |
| 14/01/2025 | 12 Rte Du Pourchet | 89 000 € | 80 m² | 1 113 € |
| 19/12/2024 | 43b Rte De La Croix De Bar | 134 100 € | 99 m² | 1 355 € |
| 09/12/2024 | 61 Bd Des Capucines | 58 000 € | 80 m² | 725 € |
| 02/12/2024 | 16 All De Germain | 410 000 € | 78 m² | 5 256 € |
| 31/10/2024 | 23 Rue De La Barriere | 93 000 € | 82 m² | 1 134 € |
| 30/10/2024 | 17 Rue Abbe Lair | 93 000 € | 90 m² | 1 033 € |