62 700 €
Bien
76 m²
TULLE
19000
N/A
vs marché
825
€/m²
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Bien • 3 pièces • 76 m²
TULLE (19000)
DPE
D
Situé résidence de la Bastille, un appartement T3 de 75 m² au 2e étage avec ascenseur. Il se compose d'une entrée désservant, un séjour de 19 m², deux chambres, une cuisine, un wc,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 986 €
Prix net vendeur
59 714 €
Frais de notaire
+5 921 €
Émoluments
1 048 €
Droits & taxes
3 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 621 €
Capital à emprunter
68 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 68 880 € | 7 122 € | 3,15% |
| 10 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 72 240 € | 10 482 € | 3,20% |
| 15 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 78 300 € | 16 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 355 €/mois | 1 076 €/mois | 85 200 € | 23 442 € | 3,40% |
| 25 ans | 308 €/mois | 933 €/mois | 92 400 € | 30 642 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,00%
10 032 €/an
Rendement net
10,04%
après charges
Cashflow
+174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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