92 650 €

T3 146 m²

TULLE 19000

-37% vs marché

635 €/m²

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92 650 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 146 m²

TULLE (19000) • Centre-ville

Construction 1949

Cheminée Chauffage gaz

DPE F 396 kWh/m²

GES F 77 kg CO₂

Cette agréable maison vous offre de beaux volumes, du cachet avec ses beaux parquets et cheminées, le tout au coeur du quartier historique de la ville. Elle vous offre une cuisine ...

Quartier Centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 92 650 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 412 €

Prix net vendeur 88 238 €

Frais de notaire +7 878 €

Émoluments 1 322 €

Droits & taxes 5 206 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 100 528 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 100 528 €

Capital à emprunter 100 528 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 202 €/mois	3 642 €/mois	100 968 €	10 493 €	3,15%
10 ans	882 €/mois	2 673 €/mois	105 840 €	15 365 €	3,20%
15 ans	638 €/mois	1 933 €/mois	114 840 €	24 365 €	3,30%
20 ans	520 €/mois	1 576 €/mois	124 800 €	34 325 €	3,40%
25 ans	451 €/mois	1 367 €/mois	135 300 €	44 825 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

6,89%

6 384 €/an

Rendement net

3,94%

après charges

Cashflow

-126 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 532 €/an

Charges copro. NR 876 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 447 €/an

GLI (3,0%) 192 €/an

Vacance locative 532 €/an

Total charges 2 737 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 532 €

Fourchette marché 486 - 585 €

Prix au m² 8 €/m²

Loyer annuel 6 384 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 532 €

Mensualité crédit - 429 €

Charges mensuelles - 228 €

Cashflow négatif ⚠ -126 €

Ratio couverture 81%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Appartement 3p, TULLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, TULLE ↘ -1.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, TULLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, TULLE

604-754€

195j

746-896€

193j

911-1 061€

167j

1 074-1 224€

220j

1 188-1 338€

192j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 TULLE	97 000 €	571 €	170 m²	6	Voir
T5 TULLE	97 200 €	579 €	168 m²	5	Voir

7 ventes réelles — Appartements de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	8 Rue Roc La Pierre	42 000 €	117 m²	359 €
29/11/2024	32 N Qu Baluze	55 000 €	160 m²	344 €
18/10/2024	48 Av Victor Hugo	162 000 €	123 m²	1 317 €
17/10/2024	20 Bd Jean Audiau	124 000 €	129 m²	961 €
10/09/2024	26 Rue Jean Jaures	59 000 €	156 m²	378 €
27/10/2023	126 Bd De La Lunade	90 000 €	121 m²	744 €
25/09/2023	104 Rue De La Barriere	69 400 €	125 m²	555 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).