60 480 €

T6 180 m²

TULLE 19000

-66% vs marché

336 €/m²

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60 480 €

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Maison • 6 pièces • 180 m²

TULLE (19000)

Terrain 672 m²

Jardin

DPE G

Proche centre-ville maisin d'habitation divisée en deux appartements. Un appartemente de 59m² avec un coin cuisine, séjour, 2 chambres, une salle de bain,wc. L'autre de 111m² se co...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 60 480 €

Honoraires agence (~4,0%) -2 326 €

Prix net vendeur 58 154 €

Frais de notaire +5 809 €

Émoluments 1 028 €

Droits & taxes 3 431 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 66 289 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 66 289 €

Capital à emprunter 66 289 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	792 €/mois	2 400 €/mois	66 528 €	6 868 €	3,15%
10 ans	582 €/mois	1 764 €/mois	69 840 €	10 180 €	3,20%
15 ans	421 €/mois	1 276 €/mois	75 780 €	16 120 €	3,30%
20 ans	343 €/mois	1 039 €/mois	82 320 €	22 660 €	3,40%
25 ans Recommandé	297 €/mois	900 €/mois	89 100 €	29 440 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

39,29%

23 760 €/an

Rendement net

24,98%

après charges

Cashflow

+980 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

70% moins cher

* Maison 6p, TULLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, TULLE ↗ +1.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, TULLE

897-1 047€

139j

1 056-1 206€

232j

1 181-1 331€

162j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/03/2025	1 Bd Jean Francois Faugeras	110 000 €	146 m²	753 €
17/12/2024	17 Av Albert De La Pradelle	130 000 €	172 m²	756 €
10/09/2024	23 Bd Jean Francois Faugeras	72 000 €	150 m²	480 €
19/08/2024	23 Rue De La Bitarellotte	237 200 €	148 m²	1 603 €
29/03/2024	25 Rue Felix Vidalin	63 000 €	180 m²	350 €
01/02/2024	10 Rue Des Soeurs De Nevers	172 000 €	144 m²	1 194 €
08/11/2023	18 Av De Ventadour	54 000 €	180 m²	300 €
24/08/2023	9033 A La Croix De Bar	137 350 €	149 m²	922 €
06/07/2023	1b Rue Lucien Sampeix	70 000 €	189 m²	370 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).