99 372 €
T3
47 m²
TULLE
19000
+112%
vs marché
2 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 372 €
Maison • 3 pièces • 47 m²
TULLE (19000)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 372 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 732 €
Prix net vendeur
94 640 €
Frais de notaire
+8 317 €
Émoluments
1 384 €
Droits & taxes
5 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 689 €
Capital à emprunter
107 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 108 108 € | 11 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 113 400 € | 16 480 € | 3,20% |
| 15 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 122 940 € | 26 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 133 680 € | 36 760 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 47 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
6 204 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TULLE ↘ -26.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TULLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 9001 Rue Du Doc Dufayet | 122 500 € | 56 m² | 2 188 € |
| 11/04/2025 | 24 Bd Des Tamaris | 100 000 € | 62 m² | 1 613 € |
| 03/02/2025 | 40 Rue Des Peupliers | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 17/01/2025 | 15b Rue Du Doc Dufayet | 45 000 € | 63 m² | 714 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue Marie Laurent | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 23/12/2024 | 1 Rue De Chameyrat | 64 000 € | 40 m² | 1 600 € |
| 10/12/2024 | 11 Imp Des Combes De Brossard | 30 000 € | 46 m² | 652 € |
| 16/10/2024 | 9001 Le Moulin Du Sac | 44 000 € | 47 m² | 936 € |
| 14/10/2024 | 41 Rue D'alverge | 80 400 € | 60 m² | 1 340 € |
| 13/09/2024 | 9001 Poumaille | 27 000 € | 40 m² | 675 € |
| 20/08/2024 | 13 Rue Marbot | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 30/07/2024 | 3b Bd Jean Audiau | 45 500 € | 50 m² | 910 € |
| 23/07/2024 | 16 Rue De Germain | 88 824 € | 54 m² | 1 645 € |
| 12/04/2024 | 29 Imp Du Rioubey | 153 780 € | 65 m² | 2 366 € |
| 15/03/2024 | 9016 Cueille Sud | 36 000 € | 60 m² | 600 € |