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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 176 m²
Secteur Auzelou, ensemble de 2 maisons à rénover sur 7000 m² de terrain. La première maison se compose d'un séjour, une cuisine, une salle d'eau, 2 chambres, un wc et d'une grange ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 360 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 125 400 € | 18 228 € | 3,20% |
| 15 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 136 080 € | 28 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 668 € | 3,40% |
| 25 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 160 200 € | 53 028 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 TULLE
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108 000 € | 514 € | 210 m² | 8 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 20 Rue De La Barrussie | 50 000 € | 140 m² | 357 € |
| 03/03/2025 | 1 Bd Jean Francois Faugeras | 110 000 € | 146 m² | 753 € |
| 17/12/2024 | 17 Av Albert De La Pradelle | 130 000 € | 172 m² | 756 € |
| 10/09/2024 | 23 Bd Jean Francois Faugeras | 72 000 € | 150 m² | 480 € |
| 27/08/2024 | 51 Bd Joffre | 266 500 € | 140 m² | 1 904 € |
| 19/08/2024 | 23 Rue De La Bitarellotte | 237 200 € | 148 m² | 1 603 € |
| 30/04/2024 | 5 Rte Des Roches | 92 800 € | 142 m² | 654 € |
| 29/03/2024 | 25 Rue Felix Vidalin | 63 000 € | 180 m² | 350 € |
| 01/02/2024 | 10 Rue Des Soeurs De Nevers | 172 000 € | 144 m² | 1 194 € |
| 08/11/2023 | 18 Av De Ventadour | 54 000 € | 180 m² | 300 € |
| 24/08/2023 | 9033 A La Croix De Bar | 137 350 € | 149 m² | 922 € |
| 06/07/2023 | 1b Rue Lucien Sampeix | 70 000 € | 189 m² | 370 € |
| 15/05/2023 | 30 Bd De L'auzelou | 90 000 € | 140 m² | 643 € |