99 645 €
T6
177 m²
TULLE
19000
-42%
vs marché
563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 645 €
Maison • 6 pièces • 177 m²
TULLE (19000)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 645 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 832 €
Prix net vendeur
95 813 €
Frais de notaire
+8 397 €
Émoluments
1 395 €
Droits & taxes
5 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 042 €
Capital à emprunter
108 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 108 444 € | 11 207 € | 3,15% |
| 10 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 113 760 € | 16 523 € | 3,20% |
| 15 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 123 480 € | 26 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 134 160 € | 36 923 € | 3,40% |
| 25 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 145 200 € | 47 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,45%
23 364 €/an
Rendement net
14,90%
après charges
Cashflow
+712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TULLE ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, TULLE
897-1 047€
139j
1 056-1 206€
232j
1 181-1 331€
162j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 1 Bd Jean Francois Faugeras | 110 000 € | 146 m² | 753 € |
| 17/12/2024 | 17 Av Albert De La Pradelle | 130 000 € | 172 m² | 756 € |
| 10/09/2024 | 23 Bd Jean Francois Faugeras | 72 000 € | 150 m² | 480 € |
| 19/08/2024 | 23 Rue De La Bitarellotte | 237 200 € | 148 m² | 1 603 € |
| 30/04/2024 | 5 Rte Des Roches | 92 800 € | 142 m² | 654 € |
| 29/03/2024 | 25 Rue Felix Vidalin | 63 000 € | 180 m² | 350 € |
| 01/02/2024 | 10 Rue Des Soeurs De Nevers | 172 000 € | 144 m² | 1 194 € |
| 08/11/2023 | 18 Av De Ventadour | 54 000 € | 180 m² | 300 € |
| 24/08/2023 | 9033 A La Croix De Bar | 137 350 € | 149 m² | 922 € |
| 06/07/2023 | 1b Rue Lucien Sampeix | 70 000 € | 189 m² | 370 € |