2 348 000 €
Terrain
230 m²
TULETTE
26790
N/A
vs marché
10 209
€/m²
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Terrain • 8 pièces • 230 m²
TULETTE (26790)
Terrain
230 m²
DPE
B
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 348 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-111 810 €
Prix net vendeur
2 236 190 €
Frais de notaire
+155 202 €
Émoluments
21 917 €
Droits & taxes
131 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 503 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 503 202 €
Capital à emprunter
2 503 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 921 €/mois | 90 670 €/mois | 2 513 364 € | 260 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 963 €/mois | 66 555 €/mois | 2 635 560 € | 382 679 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 885 €/mois | 48 136 €/mois | 2 859 300 € | 606 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 950 €/mois | 39 242 €/mois | 3 108 000 € | 855 119 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 218 €/mois | 33 994 €/mois | 3 365 400 € | 1 112 519 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,29%
30 360 €/an
Rendement net
0,82%
après charges
Cashflow
-12 966 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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1 ventes réelles — Biens de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/07/2024 | 410 Rue Des Condamines | 336 000 € | 185 m² | 1 816 € |