305 000 €
T5
104 m²
TUCQUEGNIEUX
54640
+78%
vs marché
2 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
TUCQUEGNIEUX (54640)
Terrain
1 423 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 134 €
Prix net vendeur
291 866 €
Frais de notaire
+21 845 €
Émoluments
3 275 €
Droits & taxes
17 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 845 €
Capital à emprunter
326 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 328 188 € | 34 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 344 160 € | 50 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 405 840 € | 111 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 441 900 € | 147 740 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
13 728 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TUCQUEGNIEUX ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TUCQUEGNIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TUCQUEGNIEUX
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305 000 € | 2 933 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 TUCQUEGNIEUX
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305 000 € | 2 933 € | 104 m² | 5 | Voir |
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305 000 € | 2 933 € | 104 m² | 5 | Voir |
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305 000 € | 2 933 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 TUCQUEGNIEUX
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278 000 € | 2 699 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 TUCQUEGNIEUX
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278 000 € | 2 699 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 TUCQUEGNIEUX
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278 000 € | 2 699 € | 103 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 2 Rue Jeanne D Arc | 256 000 € | 106 m² | 2 415 € |
| 17/10/2024 | 8 Rue De Forte | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 26/03/2024 | 18 Rue Ste Barbe | 84 000 € | 109 m² | 771 € |
| 26/02/2024 | 97 Rue Loris Batignani | 95 000 € | 104 m² | 913 € |
| 23/11/2023 | 14 Rue Loris Batignani | 163 000 € | 91 m² | 1 791 € |
| 27/09/2023 | 73 Rue Loris Batignani | 165 000 € | 107 m² | 1 542 € |
| 20/09/2023 | 66 Rue Du General Leclerc | 141 000 € | 92 m² | 1 533 € |
| 22/06/2023 | 3 Rue De Prague | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 19/06/2023 | 4 Vc Lot Bois La Dame | 245 000 € | 96 m² | 2 552 € |
| 14/04/2023 | 13 Rte D Anderny | 223 700 € | 87 m² | 2 571 € |
| 06/04/2023 | 9 Pl De La Republique | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |