59 000 €
Bien
39 m²
TRUYES
37320
N/A
vs marché
1 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Local commercial • 39 m²
TRUYES (37320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 810 €
Prix net vendeur
56 190 €
Frais de notaire
+5 668 €
Émoluments
1 003 €
Droits & taxes
3 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 668 €
Capital à emprunter
64 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 9 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 80 400 € | 22 199 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 290 €/mois | 879 €/mois | 87 000 € | 28 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,73%
5 148 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-84 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
6 ventes réelles — Biens de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 14b Rue Du Clocher | 60 000 € | 32 m² | 1 875 € |
| 17/01/2025 | 326 Chateau Jouan | 249 000 € | 30 m² | 8 300 € |
| 27/02/2024 | 15 Rue Du Clocher | 90 000 € | 21 m² | 4 286 € |
| 15/02/2024 | 266 Caves De Farce | 19 200 € | 33 m² | 582 € |
| 22/06/2023 | 15 Rue Du Champ Chretien | 40 000 € | 24 m² | 1 667 € |
| 22/06/2023 | 169 Les Halbardeaux | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |