1 315 000 €

T22 680 m²

TRUYES 37320

-17% vs marché

1 934 €/m²

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1 315 000 €

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Maison • 22 pièces • 680 m²

TRUYES (37320)

Terrain 30 000 m²

DPE D

GES E

Énergie Autre

EXCLUSIVITÉ – SUD TOURAINE – MANOIR FIN XVᵉ SIÈCLE – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – 680 M² HABITABLES – 15 CHAMBRES – Environ 3 HECTARES – À 1H30 DE PARIS – À 30 MIN DE L'AÉROPORT DE TOUR...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 315 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -50 577 €

Prix net vendeur 1 264 423 €

Frais de notaire +88 549 €

Émoluments 12 599 €

Droits & taxes 74 600 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 403 549 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 403 549 €

Capital à emprunter 1 403 549 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 776 €/mois	50 836 €/mois	1 409 184 €	145 990 €	3,15%
10 ans	12 314 €/mois	37 315 €/mois	1 477 680 €	214 486 €	3,20%
15 ans	8 907 €/mois	26 991 €/mois	1 603 260 €	340 066 €	3,30%
20 ans	7 261 €/mois	22 003 €/mois	1 742 640 €	479 446 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 290 €/mois	19 061 €/mois	1 887 000 €	623 806 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,83%

89 760 €/an

Rendement net

4,37%

après charges

Cashflow

-3 066 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 480 €/an

Charges copro. NR 4 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 283 €/an

GLI (2,5%) 2 244 €/an

Vacance locative 7 477 €/an

Total charges 27 714 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).