2 341 000 €
Immeuble
820 m²
TRUYES
37320
N/A
vs marché
2 855
€/m²
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Chalet • 28 pièces • 820 m²
TRUYES (37320)
Jardin
Isolé sans nuisance, 15 minutes de Tours centre et du TGV, restauré, propriété au milieu de ses terres, gros potentiel pour projet familiale ou commercial. Authentique manoir du XV...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 341 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-111 476 €
Prix net vendeur
2 229 524 €
Frais de notaire
+154 744 €
Émoluments
21 853 €
Droits & taxes
131 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 495 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 495 744 €
Capital à emprunter
2 495 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 831 €/mois | 90 397 €/mois | 2 505 804 € | 259 635 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 897 €/mois | 66 355 €/mois | 2 627 640 € | 381 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 838 €/mois | 47 994 €/mois | 2 850 840 € | 604 671 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 912 €/mois | 39 127 €/mois | 3 098 880 € | 852 711 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 185 €/mois | 33 894 €/mois | 3 355 500 € | 1 109 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
108 240 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-8 425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 020 €/an
Charges copro. NR
4 920 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 577 €/an
GLI (2,5%)
2 706 €/an
Vacance locative
9 016 €/an
Total charges
33 389 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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