77 380 €
Bien
116 m²
TRUN
61160
N/A
vs marché
667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 380 €
Immeuble • 116 m²
TRUN (61160)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 380 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 685 €
Prix net vendeur
73 695 €
Frais de notaire
+6 881 €
Émoluments
1 183 €
Droits & taxes
4 348 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 261 €
Capital à emprunter
84 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 84 588 € | 8 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 88 680 € | 12 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 96 300 € | 20 466 € | 3,30% |
| 20 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 104 640 € | 28 806 € | 3,40% |
| 25 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 113 400 € | 37 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,79%
15 312 €/an
Rendement net
12,52%
après charges
Cashflow
+386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
14 ventes réelles — Biens de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 4 Rue Charlotte Corday | 204 000 € | 118 m² | 1 729 € |
| 30/11/2024 | 28 Rue De Falaise | 64 000 € | 107 m² | 598 € |
| 23/07/2024 | 8 Pl De La Halle | 180 295 € | 121 m² | 1 490 € |
| 19/07/2024 | 7 Pl Charles De Gaulle | 59 000 € | 103 m² | 573 € |
| 16/07/2024 | 11 Rue Charlotte Corday | 139 900 € | 135 m² | 1 036 € |
| 05/06/2024 | 16 Rue President Mitterrand | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 11/04/2024 | 2 Rue De L Herbier De L Hopital | 155 000 € | 98 m² | 1 582 € |
| 06/03/2024 | 4 Rue Pierre Dudouit | 141 000 € | 118 m² | 1 195 € |
| 23/02/2024 | 4 Rue Louis Guene | 90 000 € | 92 m² | 978 € |
| 31/01/2024 | 6 Rue De L Abbe Dufay | 142 500 € | 120 m² | 1 188 € |
| 21/06/2023 | 23 Rue De La Republique | 30 000 € | 103 m² | 291 € |
| 23/05/2023 | 22 Rue De L Eglise | 118 000 € | 95 m² | 1 242 € |
| 04/04/2023 | 3 Rue Des Ponts Chalots | 195 000 € | 98 m² | 1 990 € |
| 30/03/2023 | 7 Rue De L Herbier De L Hopital | 315 000 € | 136 m² | 2 316 € |