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Créer un compte gratuitMaison • 10 pièces • 200 m²
Située à Troyes, cette élégante maison bourgeoise de 200 m² habitables se déploie sur trois niveaux et offre un fort potentiel, aussi bien pour une grande famille que pour un proje...
145 Avenue du General Leclerc 10000 Troyes
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 055 €/mois | 15 318 €/mois | 424 620 € | 44 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 710 €/mois | 11 242 €/mois | 445 200 € | 64 612 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 483 120 € | 102 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 527 280 € | 146 692 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 574 800 € | 194 212 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
Maison 10pComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 10 Rue De La Brulee | 256 900 € | 175 m² | 1 468 € |
| 05/11/2025 | 3b Rue Des Chats | 354 500 € | 160 m² | 2 216 € |
| 28/10/2025 | 12q Bd Gambetta | 261 410 € | 235 m² | 1 112 € |
| 28/02/2025 | 8 Che Du Pommier De Bois | 230 000 € | 168 m² | 1 369 € |
| 06/12/2024 | 17 Rue De La Tour Boileau | 549 000 € | 174 m² | 3 155 € |
| 15/11/2024 | 193 Av General Leclerc | 357 170 € | 167 m² | 2 139 € |
| 30/10/2024 | 7 Rue Pierre Jean Grosley | 280 000 € | 170 m² | 1 647 € |
| 15/10/2024 | 17 Rue Pierre Gauthier | 260 000 € | 162 m² | 1 605 € |
| 11/10/2024 | 49 Rue Charles Delaunay | 572 290 € | 192 m² | 2 981 € |
| 25/09/2024 | 51 Rue Simart | 260 450 € | 170 m² | 1 532 € |
| 26/08/2024 | 164b Av General Leclerc | 357 570 € | 160 m² | 2 235 € |
| 09/08/2024 | 8 Vla Beausoleil | 320 000 € | 167 m² | 1 916 € |
| 26/06/2024 | 39 Rue Du Docteur Roux | 255 000 € | 170 m² | 1 500 € |
| 29/05/2024 | 38 Rue Des Fosses Patris | 266 000 € | 160 m² | 1 663 € |
| 22/05/2024 | 108 Rue De Preize | 480 000 € | 171 m² | 2 807 € |