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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 52 m²
Situé à proximité du centre ville de TROYES, avenue du 1er mai, cet appartement de 52 m² est au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété sans ascenseur.Il a été rénové et dis...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 78 960 € | 8 304 € | 3,20% |
| 10 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 82 800 € | 12 144 € | 3,25% |
| 15 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 90 000 € | 19 344 € | 3,35% |
| 20 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 97 920 € | 27 264 € | 3,45% |
| 25 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 106 800 € | 36 144 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TROYES ↘ -9.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, TROYES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, TROYESComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 TROYES
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72 000 € | 1 220 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 TROYES
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73 000 € | 1 377 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 TROYES
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70 000 € | 1 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 TROYES
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70 000 € | 1 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 TROYES
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77 000 € | 1 481 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 TROYES
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77 700 € | 1 233 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 TROYES
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77 700 € | 1 233 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 TROYES
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66 000 € | 1 048 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 TROYES
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66 000 € | 1 048 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 TROYES
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65 000 € | 1 250 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 TROYES
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65 000 € | 1 250 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 TROYES
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65 000 € | 1 066 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 TROYES
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65 000 € | 1 204 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 TROYES
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61 900 € | 1 125 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Emile Zola | 88 600 € | 49 m² | 1 808 € |
| 19/12/2025 | 53 Av Edouard Herriot | 71 250 € | 43 m² | 1 657 € |
| 12/12/2025 | 60 Rue Georges Clemenceau | 38 000 € | 49 m² | 776 € |
| 11/12/2025 | 16 Rue Du Grand Menetrier | 108 000 € | 41 m² | 2 634 € |
| 10/12/2025 | 38 Av Pierre Brossolette | 110 500 € | 67 m² | 1 649 € |
| 08/12/2025 | 73 Rue Urbain Iv | 99 000 € | 66 m² | 1 500 € |
| 05/12/2025 | 17 Vla Rothier | 194 000 € | 50 m² | 3 880 € |
| 04/12/2025 | 32 Rue De Preize | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |
| 03/12/2025 | 4 Rue Turenne | 50 000 € | 58 m² | 862 € |
| 25/11/2025 | 10 Rue De Preize | 209 000 € | 55 m² | 3 800 € |
| 25/11/2025 | 25 Rue Voltaire | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 24/11/2025 | 56 Bd Gambetta | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 24/11/2025 | 60 Rue Charles Gros | 49 500 € | 35 m² | 1 414 € |
| 20/11/2025 | 7 Pl Saint Remy | 93 000 € | 56 m² | 1 661 € |
| 19/11/2025 | 7 Rue Du Docteur Bouquot | 270 000 € | 65 m² | 4 154 € |