219 000 €
T6
151 m²
TROYES
10000
-9%
vs marché
1 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 151 m²
TROYES (10000) • cathedrale
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,10%
19 932 €/an
Rendement net
5,78%
après charges
Cashflow
-233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, TROYES ↗ +0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 4 Rue La Montee Des Changes | 265 890 € | 129 m² | 2 061 € |
| 09/04/2025 | 15 Rue Emile Clevy | 543 000 € | 137 m² | 3 964 € |
| 15/01/2025 | 117 Rue Emile Zola | 190 740 € | 125 m² | 1 526 € |
| 28/10/2024 | 51 Av Pasteur | 165 000 € | 121 m² | 1 364 € |
| 15/10/2024 | 124 Rue Emile Zola | 175 000 € | 134 m² | 1 306 € |
| 04/10/2024 | 6 Rue Voltaire | 179 000 € | 165 m² | 1 085 € |
| 24/09/2024 | 62b Rue Ambroise Cottet | 270 000 € | 126 m² | 2 143 € |
| 31/07/2024 | 180 Av Chomedey De Maisonneuve | 165 000 € | 149 m² | 1 107 € |
| 25/07/2024 | 50 Rue De Preize | 195 850 € | 130 m² | 1 507 € |
| 12/07/2024 | 124 Rue Emile Zola | 172 000 € | 130 m² | 1 323 € |
| 24/06/2024 | 6 Rue Francois Gentil | 365 000 € | 160 m² | 2 281 € |
| 21/06/2024 | 6 Rue Voltaire | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |
| 07/06/2024 | 30 Bd Victor Hugo | 351 500 € | 150 m² | 2 343 € |
| 06/06/2024 | 73 Rue General De Gaulle | 175 000 € | 149 m² | 1 174 € |
| 31/05/2024 | 9 Rue De La Republique | 175 000 € | 132 m² | 1 326 € |