345 000 €
T7
170 m²
TROUY
18570
+14%
vs marché
2 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
TROUY (18570) • couronne-centrale
Terrain
4 000 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 269 €
Prix net vendeur
331 731 €
Frais de notaire
+24 579 €
Émoluments
3 657 €
Droits & taxes
19 572 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 579 €
Capital à emprunter
369 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 418 €/mois | 13 388 €/mois | 371 112 € | 38 491 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 389 160 € | 56 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 479 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 458 880 € | 126 259 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 496 800 € | 164 179 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
22 440 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 17b Rue Du 19 Mars 1962 | 330 000 € | 162 m² | 2 037 € |
| 04/04/2025 | 26b Rte De La Chapelle | 200 200 € | 150 m² | 1 335 € |
| 03/03/2025 | 23 Rue Victor Hugo | 215 000 € | 140 m² | 1 536 € |
| 13/02/2025 | 9 All Des Acacias | 221 000 € | 142 m² | 1 556 € |
| 13/08/2024 | 5 Imp Louis Jouvet | 275 000 € | 170 m² | 1 618 € |
| 31/07/2024 | 48 Rte De Chateauneuf | 190 000 € | 140 m² | 1 357 € |
| 06/03/2024 | 11 Che Du Bodivioux | 311 250 € | 150 m² | 2 075 € |
| 14/02/2024 | 10 Rue Des Marjolaines | 243 000 € | 155 m² | 1 568 € |
| 16/01/2024 | 11 All Des Vignes | 257 000 € | 153 m² | 1 680 € |
| 03/10/2023 | 3 All Du Petit Pre | 240 000 € | 152 m² | 1 579 € |
| 19/04/2023 | 9 Che Du Bodivioux | 294 500 € | 139 m² | 2 119 € |