199 168 €
T5
73 m²
TROUHANS
21170
+64%
vs marché
2 728
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 168 €
Maison • 5 pièces • 73 m²
TROUHANS (21170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 168 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 484 €
Prix net vendeur
189 684 €
Frais de notaire
+14 836 €
Émoluments
2 295 €
Droits & taxes
11 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 004 €
Capital à emprunter
214 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 214 872 € | 22 269 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 225 360 € | 32 757 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 244 440 € | 51 837 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 077 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 097 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
9 636 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TROUHANS ↗ +4.1% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TROUHANS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 4 Rue Basse | 78 000 € | 63 m² | 1 238 € |
| 20/03/2025 | 11 Rue Deher | 50 000 € | 67 m² | 746 € |
| 28/03/2024 | 25 Lot Entre Les Moulins | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 20/03/2024 | 41 Rue D'amont | 146 000 € | 89 m² | 1 640 € |
| 15/12/2023 | 1 Rue Deher | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 26/10/2023 | 20 Rue D'amont | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |