99 000 €
T4
84 m²
FONTAINE LES COTEAUX
41800
-22%
vs marché
1 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
FONTAINE LES COTEAUX (41800) • Fontaine-les-Coteaux
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,20%
11 088 €/an
Rendement net
7,05%
après charges
Cashflow
+7 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 6 Prom De Haut Valleron | 74 000 € | 100 m² | 740 € |
| 01/02/2025 | 2 Rue De L Etre Pasquier | 107 000 € | 68 m² | 1 574 € |
| 01/08/2024 | 12 Rue De La Haloperie | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 30/04/2024 | 1 Imp De La Breonniere | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 15/03/2024 | 1 Imp De L Etre Sebron | 179 000 € | 74 m² | 2 419 € |
| 07/12/2023 | 2 Rue De La Coudanerie | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 16/11/2023 | 3 Rue Des Ecoles | 98 400 € | 94 m² | 1 047 € |
| 02/11/2023 | 3 Rue Des Noyers | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 12/08/2023 | 6 Rue Des Champs De Fontaine | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 03/05/2023 | 7 Rue La Fontaine De La Coudre | 54 839 € | 80 m² | 685 € |