169 600 €
T6
113 m²
TROISSY
51700
+10%
vs marché
1 501
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 600 €
Maison • 6 pièces • 113 m²
TROISSY (51700)
Terrain
273 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 303 €
Prix net vendeur
162 297 €
Frais de notaire
+12 957 €
Émoluments
2 032 €
Droits & taxes
9 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 557 €
Capital à emprunter
182 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 183 288 € | 18 987 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 192 240 € | 27 939 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 139 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 259 € | 3,40% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 81 099 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,79%
14 916 €/an
Rendement net
5,56%
après charges
Cashflow
-213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 TROISSY
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169 600 € | 1 501 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T7 TROISSY
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171 000 € | 1 555 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T7 TROISSY
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T6 VINCELLES
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177 000 € | 1 264 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T7 FESTIGNY
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145 000 € | 1 355 € | 107 m² | 7 | Voir |
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T7 FESTIGNY
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145 000 € | 1 355 € | 107 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2024 | 8 Rue Neuve | 194 300 € | 101 m² | 1 924 € |
| 27/07/2023 | 13 Rue De L Eglise | 145 000 € | 135 m² | 1 074 € |
| 21/07/2023 | 3 Pl De L Eglise | 65 000 € | 100 m² | 650 € |
| 24/05/2023 | 27 Rte De Paris | 59 000 € | 91 m² | 648 € |