184 000 €
T4
64 m²
TROARN
14670
+14%
vs marché
2 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
TROARN (14670) • Troarn
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 762 €
Prix net vendeur
175 238 €
Frais de notaire
+13 845 €
Émoluments
2 156 €
Droits & taxes
10 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 845 €
Capital à emprunter
197 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 198 660 € | 20 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 208 320 € | 30 260 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 48 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 245 760 € | 67 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 88 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
8 448 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TROARN ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TROARN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TROARN
|
184 000 € | 2 875 € | 64 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 24 Rue Des Jonquilles | 296 000 € | 78 m² | 3 795 € |
| 14/03/2025 | 14 Rue De L Europe Sannerville | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 22/01/2025 | 3 Rue De L Etang | 148 000 € | 62 m² | 2 387 € |
| 13/12/2024 | 14 Rue Des Acacias Troarn | 243 800 € | 72 m² | 3 386 € |
| 25/11/2024 | 20 Rue Des Bleuets Troarn | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 18/11/2024 | 6 Ven Des Carrieres | 258 210 € | 68 m² | 3 797 € |
| 24/10/2024 | 23 Rue De La Fontaine Gauthier | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 04/09/2024 | 2 Rue Du Bois | 211 700 € | 82 m² | 2 582 € |
| 21/08/2024 | 2b Rue Des Plains Champs | 210 600 € | 79 m² | 2 666 € |
| 14/08/2024 | 6 Rue Du 6 Juin | 177 850 € | 68 m² | 2 615 € |
| 16/07/2024 | 21 Av Du General Koenig | 186 500 € | 79 m² | 2 361 € |
| 14/03/2024 | 8 Rte De Rouen Troarn | 249 000 € | 47 m² | 5 298 € |
| 21/02/2024 | 14 Rue De La Forge | 189 990 € | 70 m² | 2 714 € |
| 19/02/2024 | 11b Rue Des Pleins Champs | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 15/12/2023 | 16 Rue De La Fontaine Gauthier | 270 000 € | 68 m² | 3 971 € |