1 789 000 €
T9
380 m²
TROARN
14670
+79%
vs marché
4 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 9 pièces • 380 m²
TROARN (14670) • Troarn
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 789 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-68 808 €
Prix net vendeur
1 720 192 €
Frais de notaire
+119 810 €
Émoluments
16 969 €
Droits & taxes
101 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 908 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 908 810 €
Capital à emprunter
1 908 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 816 €/mois | 69 139 €/mois | 1 916 544 € | 198 615 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 748 €/mois | 50 752 €/mois | 2 009 760 € | 291 831 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 113 €/mois | 36 706 €/mois | 2 180 340 € | 462 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 875 €/mois | 29 924 €/mois | 2 370 000 € | 652 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 554 €/mois | 25 921 €/mois | 2 566 200 € | 848 271 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
50 160 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-8 321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 180 €/an
Charges copro. NR
2 280 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 511 €/an
GLI (2,5%)
1 254 €/an
Vacance locative
4 178 €/an
Total charges
15 553 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
104% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 304 à 456 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2024 | 45 Rue De Lirose | 783 925 € | 306 m² | 2 562 € |
| 01/09/2023 | 3 Rue De L Eglise Troarn | 875 000 € | 367 m² | 2 384 € |